【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受升息、打炒房條例影響，房市自2022年下半年開始明顯轉(zhuǎn)冷，不過卻有房仲業(yè)者表示買氣完全不受影響，每月仍能有10多筆交易成績，主因就是主攻自住剛性客群，以及購屋總價帶壓在千萬左右買新北市蛋黃區(qū)，很能吸引自住客買單。
 
全國不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理喻永豪表示，近來買氣明顯降溫，三重、蘆洲地區(qū)2022年下半年開始傳出有房仲業(yè)者經(jīng)營不善，其中更不乏連鎖大品牌業(yè)者，無法負荷每個月幾十萬的營運成本，因此三重、蘆洲地區(qū)傳出有5~6間店要求頂?shù)辍㈨斪尩南?，足見市場買氣降至冰點。
 
全國不動產(chǎn)徐匯仁愛加盟店店東徐晟旻表示，觀察蘆洲、三重每月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化，2022年上半年蘆洲每月移轉(zhuǎn)件數(shù)有200多件，三重更能達到600~700多件的成績；然而下半年買氣開始明顯轉(zhuǎn)冷，蘆洲每月移轉(zhuǎn)棟數(shù)掉到100多件出頭，三重則來到200~400棟，交易量明顯腰斬。至於看屋人數(shù)，過去三蘆地區(qū)各家房仲業(yè)者平均每日都能有1、2位看屋客與網(wǎng)路留言訪客，自下半年開始轉(zhuǎn)為2~3天才能有一位，成交天數(shù)更拉長了一倍以上，明顯感受到市場觀望氣氛濃。
 
不過，全國不動產(chǎn)徐匯仁愛加盟店近來成交表現(xiàn)卻未受影響，買氣還是很亮眼，1個月都還是能成交10多筆不動產(chǎn)交易，徐晟旻指出，除了長期以來只經(jīng)營自住客、不接受投資客物件之外，主因就是專攻購屋族最重視的總價帶。蘆洲、三重中古市場有許多800~1500萬元內(nèi)的30坪左右40年老公寓，生活機能完善、使用空間充足，房價又在一般雙薪家庭能負擔的總價帶，很受首購族指名，這些自住剛性物件就佔了近來全國不動產(chǎn)徐匯仁愛加盟店成交量的7成。
 
全國不動產(chǎn)分析，雖然2022年房價迎來一波漲幅，然而這些蘆洲、三重低總價老公寓房屋單價仍在3~4字頭行情，如三重中古公寓約在37~48萬元、蘆洲則在32~43萬元；相比市場上5字頭的中古大樓與6字頭的預售屋單價，這些老公寓使用坪數(shù)大、生活機能更相較重劃區(qū)發(fā)達，又緊鄰便捷的捷運系統(tǒng)，因此總價只要能壓在1000萬元左右，就會是現(xiàn)在市場最歡迎的自住物件，也是全國不動產(chǎn)徐匯仁愛加盟店買氣成交量不墜的原因。